В банку взятий кредит на купівлю квартири/будинку. Ця нерухомість  закладена в якості іпотеки.

Під час війни чи потрібно повертати банку кредит?

Під час форс-мажорних обставини, до яких відноситься воєнний стан, зазвичай, сторони не несуть відповідальності на невиконання договору, але тільки на час таких обставин.

Ані війна, ані інші форс-мажорні обставини не скасовують борг (кредит) та необхідність повернення його в майбутньому.

Якщо іпотечний будинок чи квартира пошкоджені чи зруйновані чи потрібно повертати банку кредит?

По законодавству ризик пошкодження/знищення майна –  несе його  власник.

Для можливості компенсації пошкодження чи втрати майна– його страхують.

Якщо майно застраховане –страхова компанія повинна відшкодувати його вартість.

Тому, якщо під час пошкоджена чи знищення нерухомості: квартири/будинку – борг перед банком залишається в повному обсязі.

ВИСНОВОК: БОРГ (КРЕДИТ) ПІД ЧАС ВІЙНИ НІКУДА НЕ ЗНИКАЄ, КРЕДИТ ЗАЛИШАЄТЬСЯ, % НАРАХОВУЮТЬСЯ,  ВТРАТА МАЙНА НЕ ВПЛИВАЄ НЕОБХІДНІСТЬ НА ПОВЕРНЕННЯ КРЕДИТУ.

Важлива інфо: Парламент прийняв Закон, якій набрав чинності 17 березня 2022 за яким: на час дії воєнного стану та в 30-дений строк після дня його завершення  боржник не буде нести відповідальності за прострочку  несплати кредиту та %.

У разі невиконання людиною сплати кредиту та %, банк не має права нараховувати та стягувати штрафні санкції (неустойки, штраф, пені)  починаючі з 24 лютого 2022.

Але банки мають право нараховувати   %  за користування кредитними коштами. 

Сплата тіла кредиту і % за користування під час воєнного стану і 30 днів після його закінчення може бути тільки за волею і можливістю боржника.

УВАГА по нерухомості що належить фізичним особам та знаходиться в іпотеці в період воєнного / надзвичайного стану  та  у 30-денний строк після його завершення Банк НЕ має право (зупиняється дія норм ЗУ Про іпотеку):

• оформлювати на себе право власності на предмет іпотеки (stop ст.37)
• продавати предмета іпотеки іншим особам (stop ст. 38)
• висиляти мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, коли є судове рішення про звернення стягнення на такі об’єкти (stop ст. 40)
• продавати предмет іпотеки на електронних торгах (stop ст.ст. 41, 47)

Тому під час війни у Боржника є право поставити кредитний договір на «ПАУЗУ».

А час далі покаже що робити.

ЗУ  «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15.03.2022 № 2120-ІХ, набрав чинності 17.03.2022).